年初，房叔策划了一期《2020年中山十大超级新盘》，反响还不错。
房叔最近又梳理了一番今年新盘，发现不少遗珠，今天顺着这个主题，做一期“黑马”新盘汇总。
关键词：体量不小、品牌开发商、兼顾各个镇区、兼顾自住投资、各有特点
重要说明：本文所提的“黑马”仅是房叔一家之言，更未带上任何贬义，仅供参考。本次汇总，特指体量不小，但市场关注度稍弱于超级新盘，但存在“热销”可能性楼盘。
对了，之前在一系列踩盘和房价排行榜的公布，不少粉丝大呼：“能不能出一期楼盘是买得起的？”
本期不少楼盘，可能就是你的菜！
目前，时代中国已经在西区拿下200亩大型综合体，其中包括：时代名著、时代美宸、时代小满（公寓）、华景酒店（改造）、佳信百货（改造），总建面约50万㎡。在西区彩虹北，势如破竹，这次的时代名著是其在板块推出的第三个项目。命名“时代名著”，也可以看出该盘的定位，将是时代美宸之后，彩虹北片区最高。
该项目投资15.4亿，占地48446.7㎡，建筑面积193712.28㎡。包含9栋29-31层高层住宅，主推98-140㎡的三至四房。户型面积上可以看出，该项目方向更倾向于改善置业，面积更偏向舒适性，一定程度上填补了彩虹北片区改善户型的空缺。
除此以外，该盘的地段位置更有优势，紧邻金叶市场，周边几个小高层小区：广浩华庭、金沙新城等，都是一路之隔的距离，居住氛围浓厚，周边配套自然也不差。最新节点：目前，该项目正在动工，预计今年下半年面世。
深圳颐安在中山总共拿下4个地块，涉猎东区、西区、石岐、南头。而西区项目，将会打头阵，怎么能不受关注？该地块是2018年10月31日拍出，底价成交，成交楼面价5719元/㎡（未计算配套成本），成交总价约3.8亿。项目有现售要求，容积率上限2.8，最大建筑限高100米。该盘的备案信息披露，该盘总投资近7.5亿，规划2栋32层、1栋31层住宅。整个项目总建筑面积约8.8万㎡。从现场可见，靠路边的几栋楼几乎10层以上，现场工人介绍，售楼处还未装修，最快也要5月才开放售楼处。
颐安项目相关人员告诉房叔，该项目一共5栋楼，最高大约30层，均为2梯4户设计，户型面积方面，涵盖90-110㎡左右，是否带装修出售未定。
颐安熙园位于西区升华路位置，周边有西区小学、蓝波湾学校、天悦城等配套。同时，周围的居住氛围浓厚，均是入住率较高的住宅小区，还有正在推进的下闸旧改片区。片区内在售的一手房，也是明星盘，包括：雅居乐剑桥郡、天明海怡湾等。最新节点：目前，该项目正在动工，楼体基本已建到10层以上，项目预计今年下半年面世。同时，颐安的南头项目预计也是今年下半年入市，而东区、石岐区项目将会在明年入市。上榜理由：朗诗华南首秀，中山首个“自由方舟”健康科技住宅，不用空调，也可以实现四季如春的居家环境（详戳这里）作为全中山唯一一个社区，拥有纯板楼小高层配置，8栋住宅，形成行列式布局，楼高均只有11层，均是三段式或四段式板楼设计。项目容积率仅2.0，纯板楼设计，户户朝向东南，实现南北通透，多面采光。朗诗是国内第一家提出气密性标准，并引进“被动式建筑”理念的企业，目前更研发出最新的5.0版本绿色科技体系——自由方舟健康住宅。项目蕴含朗诗10大健康体系，带来诸多生活便利之余，更是中山前所未见的。最新节点：目前，该项目已经开放售楼处和样板间，推出105㎡一梯两户小高层火热登记中，预计6月开盘。上榜理由：：万科五桂山大盘，比邻坦洲快线入口（详戳这里）万科在中山第十盘，却是首次踏足五桂山，而且一出手就是近30万平大盘，带公立小学、幼儿园。不止是“学府大城，其项目名，代表了万科的其中一个产品系，专注打造大型自然生态住区。深入五桂山腹地，旁边学府密布。其主推80-118㎡中小户型面积段，1.8低容积率，带装修交付。
奠定其“黑马”地位的是，其临近坦洲快线，与其中的马石互通立交很近。也就是说驾车从该项目出发，就可以快速接驳城区长江路、起湾道、博爱路、南外环等快速路，中间没有红绿灯。时间缩短之后，项目打出的“1/2东区价格”，就有了冲击力。
最新节点：吹风首开价格仅为1/2东区价，6月中旬马上入市开卖。样板间、售楼处预计也会在6月中开放。房叔去年把该盘列入了《2019十大“冷门”楼盘》，料想不到，该盘“冷”到今年还未开售。开发商阳光城集团，为世界500强旗下、中国地产TOP20。愉景公馆，是其进驻中山首盘。该项目占地4.1万平，建面13万平，容积率为2.5，绿化率30%，总户数843户，由8栋32层高的洋房组成，主推89-138㎡三房至五房。愉景公馆在园林设计上颇有意思，将坦背百鲤鱼文化融入到新中式风格中，运动区域与绿植相互结合，营造一个绿色健康运动及健康生活的空间。周边配套不赖，项目位于原坦背镇政府及东升华盛学校旧址，紧靠105国道。大信新都会、坦背新市场、麦客隆超市、新世纪幼儿园、利生小学、旭日中学（省一级学校）和坦背医院等，皆在1公里范围内。该项目分两期开发，占地面积约 3.5万㎡（56.48亩），总建筑面积 12.7万㎡，总规划830户，容积率2.5。主推98-125㎡三四房。所有楼栋把两部电梯挪到两侧，通过长连廊连接。这样设计，相当于中间无遮挡，除两侧端户，中间户型也能实现南北对流。其一，紧邻珠海下栅高速口，与珠海唐家也是近在咫尺。其二，所在板块集众多旅游资源，孙中山故居领衔的一众景点，还有临海的温泉海岸线、原生红树林景区，风景宜人。此外，片区内竞争对手不少，敏捷锦绣海湾城、卓越海畔山、保利碧桂园领秀海、朗诗德洲尚郡，货量庞大。位于东区槎桥村，同样是一个让房叔以为2019年会入市的新盘。资料显示，御品园项目总投资1.5亿，则1幢4层商业楼、1幢5层综合楼，2幢24层商住楼及一层地下室组成。其中住宅面积18306.72平、商业面积3292.79平、地库面积6994.51平。据实地探访，御品园位于幸福天地对面，周边500米范围内有映翠豪庭、恒大绿洲、星光礼寓等二手项目，均价大约在1.47-1.54万/平之间，居住氛围不错。学区最近变动比较大，同片区的恒大绿洲分到了朗晴小学，而幸福天地、映翠豪庭，依旧是雍景园小学。最新节点：目前项目正在建设当中，主推70-120毛坯两至三房，预计7-8月入市。该盘建设用地面积104829.3㎡，一共包括13栋住宅和1所公建小学，容积率2.3，绿地率37.58。【踩盘可戳】该盘动工时间比较早2016年便动工，曾经因为岐江新城规划调整而短暂停工。如今户外广告已经出街，销售中心已经开门迎客。按照此前了解，项目将首推2/7栋，约109-163平米的三四房单位，预计带装修出售。（以开发商公布为准）其吹风价2万/平起，单从推售的产品面积段，也可推断，该盘大概率主打改善户型。
时间拨回到去年，该盘于发改局首次备案，备案楼栋包括1/2/7栋，一共约420套单位，备案价格区间为16667-250000元/平，也不低。此外，随着中山站周边的建设提上日程，该片区的价值有望进一步提升，以一个城市名命名的高铁站，周边发展绝不仅此而已。最新节点：已开放售楼处，可上门咨询，预计下半年推售。每次经过看到这个盘，都不禁发问，究竟什么时候开卖？值得一提的是，房叔最近经过看到该盘名字，已改成岐江东岸，气势不输马鞍岛。去年，房叔就实探该盘，项目占地5.6万平，建面11.1万平，容积率1.5，绿地率38.05%。沙盘显示一共12栋，均为16层高。
主推的户型90/116平三房单位，在面积段上，也对刚需十分友好。距离中山站很近的鸿瑞壹品，大胆做了大面积户型，主推改善；宝能项目户型偏向刚需，价格也会偏向刚需吗？这里留下一个悬念。最新节点：已开销售中心、样板间，可以上门咨询看房，开盘时间待定。今年4月3日，经过16轮报价，恒大以总价35.89亿竞得翠亨新区马鞍岛西二围占地10.31万平城镇住宅用地，成交楼面价约11600元/㎡（未计配套设施与建安成本）。其位于纬十二路北侧，高架距离很近。周边有五桂路、香山大道，距离深中通道第一出口不远，交通特点明显。同时深中通道管理中心附近，目前是马鞍岛上配套最丰富的片区，有翠亨新区规划馆、菜市场、图书馆、公交站等。
和马鞍岛高定位、高标准打造的原则相符，马鞍岛目前已经集结了万科、保利、恒大三大品牌房企。随着项目陆续面世，将会进入一个如何百花齐放的局面，可以拭目以待。
最新节点：目前，该项目正在动工，工地热火朝天，或年底入市。以上就是此次房叔认为的可能“黑马”楼盘，有其中我们忽略到的吗，欢迎留言与我们交流或补充。